Thị trường văn phòng cho thuê tại Hai Bà Trưng có gì đáng chú ý?

Cao ốc văn phòng có mức giá hướng đến phân khúc dễ tiếp cận

Tòa nhà Vinafor

Nằm trên phố Lò Đúc, tòa nhà Vinafor có vị trí thuận tiện để kết nối với khu vực trung tâm Hà Nội. Từ địa chỉ 127 Lò Đúc, doanh nghiệp có thể di chuyển theo các tuyến Trần Khát Chân, Trần Hưng Đạo, Yec Xanh và tiếp cận khu vực Hoàn Kiếm trong thời gian tương đối thuận tiện. Xung quanh tòa nhà Vinafor là hệ thống ngân hàng, văn phòng, cơ quan và các dịch vụ phục vụ nhu cầu làm việc hằng ngày.

Về quy mô, tòa nhà Vinafor được xây dựng trên khu đất khoảng 2.000 m², gồm 14 tầng nổi và 2 tầng hầm. Diện tích sàn điển hình khoảng 1.200 m², trong khi mặt bằng cho thuê có thể được chia nhỏ từ khoảng 80-90 m² tùy từng thời điểm. Đây là điểm đáng chú ý với doanh nghiệp bởi không phải đơn vị nào cũng cần thuê nguyên sàn. Một công ty quy mô vừa có thể bắt đầu với diện tích phù hợp rồi điều chỉnh khi nhu cầu thay đổi.

Không gian bên trong được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm VRV III, hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera an ninh và kiểm soát ra vào. Tòa nhà Vinafor có 5 thang máy khách cùng 2 thang cuốn kết nối tầng 1 và tầng 2. Hai máy phát điện dự phòng được ghi nhận có khả năng đáp ứng 100% công suất, giúp hoạt động văn phòng ít bị phụ thuộc vào nguồn điện lưới trong trường hợp có sự cố. Hai tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà phục vụ nhu cầu đỗ xe.

Một lợi thế khác của tòa nhà Vinafor là hệ thống tiện ích được bố trí phục vụ trực tiếp cho hoạt động doanh nghiệp. Tòa nhà Vinafor có hội trường khoảng 300 chỗ, khu vực café, phòng họp trực tuyến và hạ tầng viễn thông được đầu tư đồng bộ. Chủ đầu tư cũng cho biết nhiều doanh nghiệp, ngân hàng và tổ chức đang sử dụng văn phòng tại đây.

Với vị trí trên phố Lò Đúc, mặt bằng linh hoạt và hệ thống vận hành tương đối đầy đủ, tòa nhà Vinafor phù hợp để doanh nghiệp khảo sát khi tìm văn phòng cho thuê tại khu vực Hai Bà Trưng, đặc biệt với những đơn vị cần một địa điểm làm việc gần khu vực trung tâm.

Tòa nhà Qunimex

Nếu doanh nghiệp đang tìm một mặt bằng vừa phải thay vì một cao ốc có diện tích hàng nghìn mét vuông mỗi sàn, tòa nhà Qunimex tại 29 Lê Đại Hành là một lựa chọn đáng để khảo sát. Tòa nhà Qunimex có quy mô 8 tầng nổi, diện tích mỗi sàn khoảng 160 m² và các diện tích cho thuê được ghi nhận từ khoảng 50-160 m². Cách chia này phù hợp với nhóm doanh nghiệp nhỏ, văn phòng đại diện hoặc công ty cần một không gian làm việc không quá lớn.

Vị trí trên phố Lê Đại Hành cũng là một điểm đáng chú ý. Tòa nhà Qunimex nằm trong khu vực tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ và văn phòng của Hai Bà Trưng. Từ đây, nhân viên có thể kết nối với các tuyến đường như Đại Cồ Việt, Bà Triệu, Nguyễn Đình Chiểu và khu vực trung tâm thành phố. Xung quanh tòa nhà Qunimex có nhiều hàng quán, cửa hàng và dịch vụ phục vụ nhu cầu ăn uống, giao dịch hoặc gặp gỡ đối tác.

Bên trong, tòa nhà Qunimex được vận hành theo mô hình văn phòng quy mô vừa. Tòa nhà Qunimex có một thang máy Mitsubishi tải trọng lớn, hệ thống điều hòa âm trần hai chiều và mặt bằng được bàn giao cơ bản với trần thạch cao, hệ thống đèn chiếu sáng cùng hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy định. Khuôn viên tòa nhà có khu vực để xe phục vụ người sử dụng.

Điểm phù hợp nhất của tòa nhà Qunimex nằm ở quy mô mặt bằng. Với diện tích sàn khoảng 160 m² và khả năng chia nhỏ từ khoảng 50 m², doanh nghiệp có thể lựa chọn không gian theo số lượng nhân sự thay vì phải trả chi phí cho phần diện tích không sử dụng. Đây cũng là yếu tố cần cân nhắc với startup, doanh nghiệp dịch vụ hoặc văn phòng đại diện đang muốn hiện diện tại khu vực trung tâm nhưng chưa cần một mặt bằng lớn.

Theo dữ liệu thị trường hiện có, tòa nhà Qunimex được xếp vào nhóm văn phòng hạng C và có mức giá hướng đến phân khúc dễ tiếp cận hơn so với những cao ốc lớn trên cùng khu vực. Giá thuê thực tế vẫn cần được kiểm tra theo diện tích trống, tầng thuê và điều kiện hợp đồng tại thời điểm khảo sát.

Hinode City

Một văn phòng không chỉ là nơi đặt bàn làm việc. Với những doanh nghiệp có nhiều nhân sự, thường xuyên tiếp khách hoặc muốn tích hợp thêm các nhu cầu ăn uống, nghỉ ngơi và dịch vụ trong cùng khu vực, hệ thống tiện ích của tòa nhà có thể tạo ra khác biệt rõ rệt trong quá trình sử dụng. Hinode City tại 201 Minh Khai được phát triển theo mô hình tổ hợp, trong đó khối thương mại và các tiện ích nội khu nằm cùng một quần thể với khu văn phòng, căn hộ.

Hinode City có 26 tầng nổi và 3 tầng hầm, diện tích sàn khoảng 2.042 m². Theo dữ liệu cho thuê hiện có, diện tích văn phòng có thể chia từ khoảng 100 m², 200 m² đến nguyên sàn. Không gian bàn giao cơ bản gồm trần thạch cao, điều hòa trung tâm, sàn bê tông láng nền và hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà. Điện dự phòng được ghi nhận đáp ứng 100% công suất.

Điểm đáng chú ý nhất của Hinode City nằm ở hệ thống tiện ích nội khu. Người sử dụng có thể tiếp cận trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, café, phòng tập, spa, bể bơi, thư viện và khu lounge mà không cần di chuyển quá xa khỏi tòa nhà. Khu vực Hinode City cũng có các điểm giao dịch ngân hàng và nhiều dịch vụ ăn uống, mua sắm ở xung quanh. Với doanh nghiệp có nhân viên làm việc theo giờ hành chính, những tiện ích như vậy có thể giải quyết khá nhiều nhu cầu phát sinh trong ngày.

Về giao thông, 201 Minh Khai nằm trên một trong những trục đường lớn ở phía Đông Nam khu vực nội đô. Từ đây có thể kết nối với Đại La, Bạch Mai, Trần Khát Chân và cầu Vĩnh Tuy. Vị trí Hinode City cũng thuận tiện khi di chuyển về khu vực trung tâm hoặc sang Long Biên. Đây là một trong những lý do Hinode City phù hợp với doanh nghiệp có nhân sự và đối tác di chuyển từ nhiều hướng khác nhau.

Mặt bằng văn phòng tại Hinode City thuộc nhóm có diện tích tương đối linh hoạt. Doanh nghiệp có thể khảo sát từ diện tích khoảng 100 m² đến quy mô lớn hơn tùy quỹ sàn từng thời điểm. Giá thuê được thị trường ghi nhận khoảng 20-25 USD/m²/tháng, đã bao gồm phí dịch vụ và VAT theo một nguồn cập nhật; tuy nhiên mức thực tế cần xác nhận trực tiếp khi lựa chọn diện tích và thời hạn thuê.

Bố trí máy bán hàng tự động ở đâu trong cao ốc để thuận tiện sử dụng?

Với cao ốc văn phòng, cần ưu tiên các vị trí theo thứ tự sau:

Vị trí	Mức phù hợp	Lý do
Khu pantry/khu nghỉ chung	5	Nhân viên có nhu cầu mua nước, cà phê, snack; không làm cản luồng giao thông
Sảnh gần cụm thang máy	5	Lưu lượng người rất cao, dễ nhìn thấy
Khu vực giữa các tầng văn phòng đông người	4	Tiện cho nhân viên, đặc biệt nếu tòa nhà lớn
Khu vực gần thang máy tầng hầm	3	Có lưu lượng nhưng thời gian dừng ngắn
Sảnh tầng trệt	3	Dễ tiếp cận nhưng cần tránh vị trí quá gần cửa ra vào

Nếu tòa nhà có nhiều tầng, không nhất thiết đặt máy ở tầng trệt. Một phương án hiệu quả là:

Một máy tại sảnh/thang máy tầng trệt (phục vụ khách và người ra vào). Một máy tại khu pantry hoặc lounge của tầng có nhiều nhân viên (phục vụ nhu cầu mua hàng thường xuyên).

Nếu chỉ đặt 1 máy duy nhất, hãy khảo sát luồng di chuyển vào giờ 8-9h, 11h30-13h30 và 17-18h, rồi chọn điểm có lượng người dừng lại tự nhiên, thay vì chỉ chọn nơi đông người đi ngang.

Lưu ý: đặt sát ổ điện, có camera, đủ ánh sáng, không chắn cửa thoát hiểm/thang bộ và chừa khoảng trống phía trước để người mua không gây ùn tắc.