Đang tìm văn phòng phía Tây Hà Nội? Bật mí những tòa nhà đáng chú ý

Cao ốc văn phòng dành cho doanh nghiệp đang tìm mặt bằng làm việc trên một trong những trục giao thông lớn ở khu vực phía Tây Hà Nội

Sunshine Center

Văn phòng cho thuê Sunshine Center tại số 16 Phạm Hùng, phường Từ Liêm, Hà Nội phù hợp với doanh nghiệp đang tìm mặt bằng làm việc trên một trong những trục giao thông lớn ở khu vực phía Tây thành phố. Sunshine Center nằm trực tiếp trên đường Phạm Hùng, thuận tiện kết nối với Vành đai 3, đường Khuất Duy Tiến, Phạm Văn Đồng, Đại lộ Thăng Long và khu vực Mỹ Đình. Đây là lợi thế đáng chú ý với những công ty thường xuyên tiếp khách, giao dịch hoặc cần di chuyển giữa khu vực trung tâm Hà Nội với phía Tây và sân bay Nội Bài. Sunshine Center được phát triển theo mô hình tổ hợp gồm thương mại, văn phòng và căn hộ. Theo các nguồn thông tin về dự án, phần văn phòng Sunshine Center được bố trí từ tầng 6 đến tầng 12, với tổng diện tích khoảng 21.354 m²; mặt bằng có thể chia thành nhiều quy mô khác nhau, từ khoảng 100 m² đến các diện tích lớn hàng trăm hoặc hàng nghìn mét vuông.

Điểm đáng chú ý của tòa nhà Sunshine Center là cách tổ chức các chức năng trong cùng một công trình. Khu thương mại nằm từ tầng B1 đến tầng 5, khối văn phòng ở các tầng giữa và khu căn hộ ở phía trên. Cách bố trí này giúp người thuê văn phòng có thể tiếp cận hệ thống dịch vụ ngay trong tòa nhà thay vì phải di chuyển xa khi cần ăn uống, gặp gỡ hoặc sử dụng một số tiện ích hằng ngày. Khối văn phòng tại Sunshine Center có sảnh và lối tiếp cận riêng, hệ thống thang máy tốc độ cao, kiểm soát an ninh và hệ thống điều hòa phục vụ khu làm việc. Thông tin thị trường hiện ghi nhận diện tích cho thuê phổ biến của Sunshine Center từ khoảng 100 m², 150 m², 200 m², 320 m², 400 m², 500 m² đến 1.000 m² và lớn hơn, tùy từng thời điểm và nguồn cung thực tế.

Về hạ tầng, Sunshine Center có quy mô khoảng 36 tầng và 4 tầng hầm theo nhiều nguồn dữ liệu dự án; khu vực đỗ xe được bố trí tại các tầng hầm, trong khi khối thương mại và dịch vụ nằm ở phần đế. Một số thông tin khai thác văn phòng ghi nhận diện tích sàn khoảng 3.000 m² và chiều cao trần khoảng 2,7 m. Điều hòa, thang máy, hệ thống điện dự phòng và an ninh là những hạng mục doanh nghiệp cần quan tâm khi khảo sát mặt bằng thực tế. Với doanh nghiệp cần thuê văn phòng tại 16 Phạm Hùng, Sunshine Center đáng để đưa vào danh sách khảo sát nếu ưu tiên vị trí mặt đường lớn, diện tích thuê linh hoạt và một tòa nhà có sẵn hệ thống thương mại, dịch vụ trong cùng tổ hợp.

Dolphin Plaza

Không phải doanh nghiệp nào cũng cần một mặt bằng văn phòng có diện tích vài nghìn mét vuông. Với những công ty đang tìm diện tích từ vài trăm mét vuông hoặc muốn có khả năng mở rộng sau này, Dolphin Plaza tại 28 Trần Bình, phường Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội là một địa điểm có thể đưa vào danh sách khảo sát. Dolphin Plaza được xây dựng trên khu đất khoảng 9.874 m², gồm các tòa cao khoảng 28 tầng và 2 tầng hầm. Khu vực khối đế từ tầng 1 đến tầng 3 dành cho thương mại, dịch vụ và văn phòng; các tầng phía trên chủ yếu phục vụ chức năng căn hộ. Cách tổ chức này tạo nên một tổ hợp có nhiều dịch vụ ngay trong cùng khu vực.

Đối với văn phòng cho thuê Dolphin Plaza, diện tích mặt bằng là một trong những thông tin cần chú ý. Một số nguồn khai thác ghi nhận diện tích sàn khoảng 2.560 m², đồng thời có thể chia thành các diện tích nhỏ hơn. Nguồn cung thực tế thay đổi theo từng thời điểm nên diện tích đang trống cần được xác nhận trực tiếp. Với doanh nghiệp quy mô vừa, việc có nhiều lựa chọn diện tích giúp dễ cân đối số lượng nhân sự, khu làm việc, phòng họp và khu vực tiếp khách mà không nhất thiết phải sử dụng toàn bộ một mặt sàn.

Hệ thống kỹ thuật cũng là một yếu tố nên xem xét trước khi thuê. Dolphin Plaza được các đơn vị quản lý và môi giới giới thiệu với hệ thống điều hòa trung tâm, máy phát điện dự phòng, thang máy và khu vực đỗ xe tại tầng hầm cùng khuôn viên tòa nhà. Một số thông tin kỹ thuật ghi nhận chiều cao trần khoảng 3 m. Với văn phòng cần bố trí nhiều phòng họp hoặc khu làm việc có mật độ nhân sự cao, chiều cao và kết cấu mặt bằng là những thông số nên kiểm tra thực tế thay vì chỉ dựa trên thông tin giới thiệu.

Vị trí 28 Trần Bình cũng tạo thuận lợi cho việc đi lại trong khu vực Mỹ Đình. Từ Dolphin Plaza có thể kết nối với Phạm Hùng, Phạm Văn Đồng, Vành đai 3, Hồ Tùng Mậu và các tuyến đường dẫn vào khu vực Cầu Giấy. Xung quanh Dolphin Plaza có nhiều khu đô thị, trường học, nhà hàng, ngân hàng và các dịch vụ dành cho người đi làm. Doanh nghiệp nên lấy báo giá theo đúng diện tích cần thuê và xác nhận rõ phí dịch vụ, VAT, chỗ đỗ xe cũng như điều kiện bàn giao. Nếu ưu tiên khu vực Mỹ Đình và cần một mặt bằng có nhiều lựa chọn về diện tích, văn phòng tại Dolphin Plaza 28 Trần Bình là một phương án có thể khảo sát trực tiếp.

MHDI Lê Đức Thọ

Khu vực Lê Đức Thọ, Mỹ Đình tập trung nhiều khu đô thị, cơ quan, doanh nghiệp và dịch vụ phục vụ dân cư. Đây cũng là nơi có mạng lưới đường kết nối khá thuận tiện với Hồ Tùng Mậu, Hàm Nghi, Nguyễn Hoàng, Phạm Hùng và Đại lộ Thăng Long. Trong khu vực này, MHDI Lê Đức Thọ tại số 89 Đ. Lê Đức Thọ, Từ Liêm, Hà Nội là một địa chỉ được nhiều đơn vị môi giới đưa vào danh sách văn phòng cho thuê. Vị trí MHDI Lê Đức Thọ phù hợp với doanh nghiệp có nhân sự sinh sống tại khu vực Mỹ Đình và các quận phía Tây, đồng thời cần di chuyển thường xuyên tới trung tâm thành phố hoặc các khu vực ngoại thành theo hướng Đại lộ Thăng Long.

Về quy mô, MHDI Lê Đức Thọ được phát triển với khoảng 27 tầng nổi và 3 tầng hầm theo thông tin từ các đơn vị khai thác. MHDI Lê Đức Thọ có sự kết hợp giữa các khu chức năng, trong đó văn phòng là một trong những diện tích được cung cấp cho doanh nghiệp thuê. Một số nguồn dữ liệu ghi nhận diện tích sàn khoảng 1.162 m² và diện tích cho thuê có thể bắt đầu từ khoảng 80 m², sau đó mở rộng lên vài trăm mét vuông hoặc trên 1.000 m² tùy mặt bằng. Đây là điểm cần lưu ý với doanh nghiệp đang tìm văn phòng cho thuê tại Lê Đức Thọ nhưng chưa xác định chính xác quy mô cần sử dụng.

Với mặt bằng văn phòng, ngoài diện tích thì hệ thống kỹ thuật ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình vận hành. MHDI Lê Đức Thọ được giới thiệu có thang máy, điều hòa, máy phát điện dự phòng, hệ thống an ninh, camera và phòng cháy chữa cháy. Khu vực đỗ xe được bố trí tại các tầng hầm và khuôn viên tòa nhà. Một số thông tin kỹ thuật ghi nhận chiều cao trần khoảng 2,7 m và hệ thống máy phát điện có khả năng đáp ứng toàn bộ công suất của tòa nhà.

Với địa chỉ 89 Lê Đức Thọ, quy mô tòa nhà tương đối lớn, diện tích thuê có nhiều lựa chọn và vị trí nằm trong khu vực văn phòng phát triển của phía Tây Hà Nội, MHDI Lê Đức Thọ có thể được xem xét nếu doanh nghiệp đang tìm mặt bằng làm việc quanh Mỹ Đình - Từ Liêm.

Khai thác hiệu quả không gian chung với máy bán hàng tự động

Khai thác không gian chung với máy bán hàng tự động đang trở thành một cách tiếp cận thực tế tại các tòa nhà văn phòng, khu căn hộ và khu phức hợp. Thay vì để những khoảng diện tích nhỏ tại sảnh, hành lang hoặc khu vực chờ ít được sử dụng, ban quản lý có thể bố trí máy bán hàng tự động để cung cấp nhanh các sản phẩm thiết yếu như nước uống, cà phê, đồ ăn nhẹ và một số vật dụng cá nhân.

Không cần diện tích lớn, mô hình máy bán hàng tự động có thể tận dụng những vị trí có sẵn lưu lượng người qua lại, đồng thời bổ sung thêm một tiện ích cho nhân viên văn phòng, cư dân hoặc khách đến tòa nhà. Với doanh nghiệp vận hành mặt bằng, đây cũng là phương án đáng cân nhắc khi muốn đa dạng hóa công năng của không gian chung mà không phải đầu tư một cửa hàng cố định.

Hiệu quả của mô hình phụ thuộc khá nhiều vào vị trí đặt máy, nhóm khách hàng và danh mục sản phẩm. Máy nên được đặt ở nơi dễ nhìn, thuận tiện tiếp cận nhưng không cản trở lối đi hoặc ảnh hưởng đến hoạt động chung. Các sản phẩm cũng cần được lựa chọn dựa trên nhu cầu thực tế và tần suất sử dụng. Khi được vận hành ổn định, máy bán hàng tự động không chỉ phục vụ nhu cầu mua nhanh mà còn giúp không gian chung trở nên hữu ích hơn trong thời gian dài.